利率穩中有降, 樓市“小陽春”正在醞釀

2022-02-24  來自: 證券時報 瀏覽次數:78

進入2022年,各地樓市政策變化不斷,其中房貸利率的調整引起購房者的高度關注。近期,多地房貸政策出現松動跡象,北上廣深一線城市作為樓市的“風向標”,其情況到底如何?證券時報記者對此進行了實探。

房貸額度普遍較為寬松

近日,全國銀行間同業拆借中心公布新版LPR報價:1年期品種報3.7%,5年期以上品種報4.6%,均與上月持平。不過,多個城市都陸續傳出房貸利率下調的消息。就在23日,杭州也傳出首套、二套房按揭利率均迎來下調的消息。對于北上廣深等一線城市,廣州房貸利率下調的消息引起市場關注。其zong,gong(601398)、農業銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設銀行(601939)、交通銀行(601328)、郵儲銀行六大銀行下調廣州地區房貸利率,首套房優惠審批利率從此前的5.6%下調至5.4%,二套房優惠審批利率從此前的5.8%下調至5.6%。此外,廣州一家城商行人士告訴記者,該政策從21日開始到下次相關政策公布前有效,每家銀行具體下調點數不一,但不會有很大區別。對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這些都是供求關系作用的結果,當整體成交量下行后,對按揭的需求就會下降,按揭供求關系逆轉,導致利率下降,銀行要做生意,自然只能降低利率了。此外,近期按揭額度都有增加,利率下降也在情理之中。

而在上海,記者走訪得知,目前上海地區各家銀行的首套房貸利率普遍為4.95%,二套房貸利率為5.65%。一家本地銀行某支行行長向記者證實了上述房貸利率,“很多人認為上海房貸利率也會有所下調,相比去年下半年無論首套房還是二套房都下調了5個基點,但這也是跟隨今年1月份5年期LPR下調而調整的。”“上海的房貸利率本來就沒其他城市高,而且上海樓市還這么熱,尤其是一些網紅樓盤,因此上海房貸利率很難下調。”該支行行長表示,“房貸放款目前不用排隊,額度控制等這類的窗口指導也沒有了。”多位上海房產中介人員均向記者表示,房貸放款時間比之前大幅加快,“去年zui艱難的時候,放款需要排隊,zui長的要6個月后才能放款,目前2個月內肯定可以放款。”而在北京和深圳,房貸利率目前也維持穩定狀態。在深圳,記者致電中國銀行等多家銀行的房貸客戶經理,對方告知目前首套房貸利率為4.9%,二套房貸利率為5.2%,放款速度也比較正常,目前沒有收到繼續下調房貸利率的通知。而在去年年底,深圳主流的首套房房貸利率為5.1%,二套房為5.6%。值得注意的是,深圳一直是粵港澳大灣區中房貸利率zui低的城市,房貸利率也比較平穩。有業內人士表示,利率下調給購房者帶來zui直接的影響是購房成本下降,另外,房貸利率降低落實了信貸端口的放松,極da提振購房者信心,將進一buji活合理住房消費需求,尤其是對貸款利率更為敏感的剛需購房者更有動力進入樓市。就在2月21日,國jia統計局發布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房價格全線“轉漲”。

對于北上廣深等一線城市,房貸利率下降帶來的影響有多大?

“看房的人多了很多,過完年了該買的還是得買。”在上海,有房產中介人員向記者透露,春節后他所在的門店,已成交3套二手房,“節前一些掛牌價較低的房源幾乎賣完了。”“雖然市場成交量未能延續去年四季度以來的反tan走勢,但從周成交量來看,今年1月前三周基本與去年12月同期持平,同時考量到春節假期因素,上海二手住宅市場的回暖行情仍在延續。”上海信義房屋分析師吳潔表示,“隨著春節假期結束且1月以來各大型金融機構明顯加大信貸投放力度,今年2、3月樓市小陽春可期。”上述房產中介人員還向記者表示,春節后二手房不僅成交量上升,新掛牌的房源價格也有所上浮。而在深圳,記者從福田區多位房產中介經理了解到,盡管受到疫情影響,zui近看房的接待量還是出現小幅上升。“整體調控環境跟去年下半年相比有所緩和,一些觀望的購房者zui近也頻頻聯系我們。”有房產中介人員如是說。不過,對于“小陽春”能否出現,受訪的中介經理依舊保持謹慎,特別是深圳二手房參考價仍在發揮qiangxiao。zui新數據顯示,上周深圳二手住宅市場備案量環比上漲近三成,雖有所回升,但仍沒有突破300套,短期內或處于低位水平。不過,與二手房市場不同,深圳新房仍在加大推銷力度,特價房、高傭金等現象層出不窮,房企也想趁著市場氛圍轉暖加快去庫存的速度。而在北京朝陽區安貞街道,多位中介告訴記者,近期成交量有所增多。此外,受到局部疫情反復和元旦、春節假期等因素影響,購房需求釋放受到yi定抑制和延遲,但近期信貸政策相對寬松,因此帶動了房價微漲。

近日,山東菏澤、重慶、江西贛州等城市先后傳出房貸政策松動消息,主要方式就是降低首付比例。此外,多地公積金貸款政策也發生變化,年內多個城市住房公積金貸款政策明顯放松,同時房貸放款周期也呈縮短態勢。記者采訪發現,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的主要銀行,目前房貸首付比例未有變化,首套房貸首付比例仍為三成。而在深圳,近日有房產中介以開發商“送首付”為由推銷坪山區的一處新房項目,但隨后被開發商告知為“虛jia宣傳消息”。

中原地產研究院統計數據顯示,2022年以來全國房地產調控政策密集,累積房地產調控政策次數超過80次,其中超40城發布了穩定樓市的政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前放松有三個重要的信號。首先,首付比例下調和限購松綁是房地產放松政策中影響較大的兩個工具,也是鼓勵住房消費的重要舉措。其次,當前部分城市首付比例下調后,預計后續部分城市也會有松綁行動。zui后,當前全國70城房價已經顯示樓市在“掙扎”走出低谷期,后續隨著信貸政策的進一步放松,市場的冬季也會逐漸進入春季。李宇嘉則強調,目前市場需求仍比較弱勢,預期需要時間恢復,下調按揭利率,并形成持續下調的預期,對需求的ji活有幫助,但在長效機制架構下,樓市會趨穩但很難大幅上漲。

關鍵詞: 利率           
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